先說結論： 2026 年前 8 月高雄預售只成交 1,587 戶，比 2024 年同期少 88%，但亞灣205 一案就占了 240 戶、約 15%。開賣一個月實登就突破 200 戶，累計到 11 月 1 日揭露 258 戶，450 戶去化 57%。關鍵是價格，開價均價 48 萬，實登均價 38.7 萬，同在亞灣區，目前開案的價格它最超值。蛋黃區漲的時候最先成為指標，跌的時候也是最後反應的。 發布日期：2026-11-08｜整理：高雄 啦啦好厝筆記 我是台灣房屋的曾啦啦。先講一組數字，2026 年前 8 月高雄預售成交 1,587 戶，比 2024 年同期少 88%，同一時間亞灣205 一案就占了 240 戶。 全市預售只剩 1,587 戶，亞灣205 一案占 15%？ 2026 年前 8 月高雄預售成交 1,587 戶，何世昌整理實價登錄的數字，2024 年同期 13,161 戶，少了 87.9%，2025 年同期 2,440 戶，就已經比 2024 年少了 81.46%。同一段時間，亞灣205 一案就揭露 240 戶，占全市約 15%。全市在量縮，一個案子占了 15%，這篇就問它為什麼。 項目 戶數 2024 年 1–8 月全市預售 13,161 戶 2025 年 1–8 月全市預售 2,440 戶 2026 年 1–8 月全市預售 1,587 戶 其中亞灣205 240 戶，約占全市 15% 亞灣205 累計至 11 月 1 日 258 戶，450 戶去化 57% 資料來源：何世昌臉書，udn 2026-10-29 轉載；Threads 凱文高雄房市交流平台 2026-11-01（資料期間：2026 年 1–8 月；新聞擷取至 2026-11-07） 開賣一個月賣 200 戶，實登查得到嗎？ 亞灣205 在 2026 年 5 月開案，代銷案場很快就貼破兩百戶銷售海報。海報是一回事，實登是另一回事，6 月底實登已經突破 212 戶，累計到 11 月 1 日揭露 258 戶，450 戶去化 57%。有人在臉書上問 200 戶是不是真的，猜可能是下訂人數，實登揭露的是已簽約成交，下訂跟實登是兩回事。 開價 48 萬，實登均價 38.7 萬，差在哪裡？ 價格是這案最直接的賣點。工商時報 2026-06-20 報導，亞灣205 ...
115 年地價稅 11 月 1 日開徵、繳到 11 月 30 日，高雄稅單 10 月 23 日全數寄出。收到先翻背面土地稅明細，逐筆核對稅率類別：自住的那筆是不是自用住宅用地 2‰，沒打上的就是用一般稅率 10‰起、還會累進。戶籍有登記不等於自用，要申請才算數。今年 9 月 22 日的申請期限已經過了，現在去辦是明年才適用，今年的補不回來。 發布日期：2026-11-07｜整理：高雄 啦啦好厝筆記 我是台灣房屋的曾啦啦，地價稅單來了，先講怎麼對才不會多繳。 一、自用 2‰和一般 10‰起，同樣 100 萬差 8,000 元 地價稅有兩種計法。自用住宅用地一律 2‰，不累進；一般土地從 10‰起，隨著同一個縣市的土地總額一路累進到 55‰。一般稅率第一級就是自用的 5 倍，總額越高差越多。 先講一組數字。同一筆課稅地價 100 萬，自用 2‰一年就是 2,000 元；同一筆用一般稅率第一級 10‰，一年就是 10,000 元。這還只是第一級。 項目 自用住宅用地 一般土地 稅率 2‰，不累進 10‰起，累進到 55‰ 要件 戶籍、無出租營業、房屋為本人或配偶、直系親屬所有 無特別要件 面積上限 都市 300 平方公尺、非都市 700 平方公尺 無上限 適用戶數 本人、配偶及未成年受扶養親屬以 1 處為限 無限制 申請 9 月 22 日前申請核准，當年適用 不用申請 資料來源：財政部稅務入口網（資料期間：115 年地價稅；新聞擷取至 2026-11-06） 二、收到稅單先翻背面，看稅率類別 我帶客人對稅單，順序只有一個：先看背面土地稅明細，逐筆核對稅率類別。 只要是自己或家人有實際居住且設籍的房子，確認是不是每一筆基地都列為自用住宅用地。類別對了，再核對課稅級距與金額。 稅單正面只有總金額，每一筆用什麼稅率要看背面。正面金額看起來沒問題，不代表每一筆都算對了。 三、戶籍有登記，不等於自用稅率 第一線最常遇到的誤會，是以為自己戶籍有登記就符合自用稅率，卻忘記那是要申請的。 自用住宅用地有 5 個條件，戶籍只是其中一個：土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；無出租或供營業使用；地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有；都市土地面積未超過 300 平方公尺、非都市土地未超過 700 平方公尺；土地所有...