先說結論： 亞灣社宅634戶，11月19日到12月18日受理，套房7,990元起，但那是第1級，限低收或中低收入戶；其他三級13,040到16,400元，依物件年份、坪數來算，跟外面差不多。它跟一般租屋差在期限、租金總帳、租期彈性與抽籤。時程配合得上就去抽，一般戶就是拼個運氣。 發布日期：2026-11-01｜整理：高雄 啦啦好厝筆記 亞灣社宅什麼時候受理、誰能申請？ 亞灣社宅這次推出634戶。受理時間是11月19日到12月18日，實際以官方公告為準。 階段 時間 受理申請 11月19日到12月18日 寄資格審查結果 116年1月29日起 公開抽籤 116年2月17日 看屋、選屋 116年2月23日到3月5日 公證簽約、點交、入住 116年3月17日起 起租日 116年4月1日起 資料來源：高雄住都中心115年度亞灣社會住宅招租公告（資料期間：2026年10月公告），實際以官方公告為準。 申請資格四個條件：成年國民，在高雄設籍或就學、就業，家庭成員在高雄無自有住宅，家庭平均每人每月所得不超過59,395元。配租分一般戶60%、關懷戶40%，另外保留婚育家庭、原住民、警消等保障名額。租金依家庭所得分四級，均含管理費： 房型 戶數 坪數 第4級 第3級 第2級 第1級 套房 451戶 16坪 16,400元 14,720元 13,040元 7,990元 一房 24戶 17坪 17,230元 15,460元 13,690元 8,380元 二房 147戶 30坪 28,080元 25,220元 22,350元 13,760元 三房 12戶 37坪 29,970元 26,960元 23,940元 14,900元 資料來源：高雄住都中心115年度亞灣社會住宅招租公告（資料期間：2026年10月公告）。第1級限低收或中低收入戶；每人每月平均所得未達25,455元為第2級，25,455元以上未達42,425元為第3級，42,425元到59,395元為第4級。 但我是房仲，社宅不是我帶看的物件。以下講的不是社宅內部長什麼樣子，而是每天接觸租屋客人時，社宅跟一般租屋比起來，差在哪。 差異一：期限性，時程配得上嗎？ 社宅申請、登記、入住都有期限性。除非時間能配合上的客戶，一般連登記或抽籤都沒辦法搭上。但如果能有計畫性配合，普遍願意去抽社...
先說結論： 青安3.0前3年優惠利率1.775%，滿3年後補貼每年減半碼，第7年起回到2.275%（假設原始利率不變）。以貸款1000萬、40年試算，本息攤還的月付從29,112元升到31,484元，每月差2,372元；用寬限期的人，第6年起單月會多17,026元。 發布日期：2026-11-01｜整理：高雄 啦啦好厝筆記 補貼每年怎麼退？ 青安3.0的利息補貼是「3+3」：前3年完整補貼2碼（政府1.5碼＋公股銀行減收半碼），優惠後利率1.775%；滿3年之次日起，補貼每年減少半碼（0.125個百分點），到第6年補貼結束，第7年起回復原貸款利率。 期間 補貼 利率 撥貸起前3年 完整2碼 1.775% 第4年 剩1.5碼 1.9% 第5年 剩1碼 2.025% 第6年 剩半碼 2.15% 第7年起 歸零 2.275% 資料來源：UDN房地產 2026-10-29（假設未扣優惠前利率維持2.275%）；財政部國庫署青年安心成家貸款原則。 重點只有一句：即使原始利率完全沒變，補貼縮水本身就會讓月付一年比一年高。 貸款1000萬，月付差多少？ 條件公開：貸款1000萬、40年、本息平均攤還、一段式機動利率；利率變動時按剩餘本金與剩餘期數重算月付。 期間 利率 月付 第1–3年 1.775% 29,112元 第4年 1.9% 29,716元 第5年 2.025% 30,313元 第6年 2.15% 30,903元 第7年起 2.275% 31,484元 資料來源：依上述條件試算（資料期間：利率截至2026-10-29報導），非銀行核定數字。 只看本息攤還，第1–3年跟第7年起相比，每月差2,372元。看起來不多，但這是還沒算寬限期的版本。 用寬限期的人，第6年會跳多少？ 如果用寬限期：前5年只繳息，第6年起35年攤還本金。 期間 利率 繳法 月付 第1–3年 1.775% 只繳息 14,792元 第4年 1.9% 只繳息 15,833元 第5年 2.025% 只繳息 16,875元 第6年 2.15% 本息攤還 33,901元 第7年起 2.275% 本息攤還 34,539元 資料來源：依上述條件試算，寬限期5年（資料期間：利率截至2026-10-29報導），非銀行核定數字。 寬限期尾16,875元跳到第...