先說結論：亞灣社宅634戶，11月19日到12月18日受理，套房7,990元起，但那是第1級，限低收或中低收入戶；其他三級13,040到16,400元，依物件年份、坪數來算，跟外面差不多。它跟一般租屋差在期限、租金總帳、租期彈性與抽籤。時程配合得上就去抽，一般戶就是拼個運氣。
發布日期：2026-11-01｜整理：高雄 啦啦好厝筆記
亞灣社宅什麼時候受理、誰能申請？
亞灣社宅這次推出634戶。受理時間是11月19日到12月18日，實際以官方公告為準。
| 階段 | 時間 |
|---|---|
| 受理申請 | 11月19日到12月18日 |
| 寄資格審查結果 | 116年1月29日起 |
| 公開抽籤 | 116年2月17日 |
| 看屋、選屋 | 116年2月23日到3月5日 |
| 公證簽約、點交、入住 | 116年3月17日起 |
| 起租日 | 116年4月1日起 |
資料來源：高雄住都中心115年度亞灣社會住宅招租公告（資料期間：2026年10月公告），實際以官方公告為準。
申請資格四個條件：成年國民，在高雄設籍或就學、就業，家庭成員在高雄無自有住宅，家庭平均每人每月所得不超過59,395元。配租分一般戶60%、關懷戶40%，另外保留婚育家庭、原住民、警消等保障名額。租金依家庭所得分四級，均含管理費：
| 房型 | 戶數 | 坪數 | 第4級 | 第3級 | 第2級 | 第1級 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 套房 | 451戶 | 16坪 | 16,400元 | 14,720元 | 13,040元 | 7,990元 |
| 一房 | 24戶 | 17坪 | 17,230元 | 15,460元 | 13,690元 | 8,380元 |
| 二房 | 147戶 | 30坪 | 28,080元 | 25,220元 | 22,350元 | 13,760元 |
| 三房 | 12戶 | 37坪 | 29,970元 | 26,960元 | 23,940元 | 14,900元 |
資料來源：高雄住都中心115年度亞灣社會住宅招租公告（資料期間：2026年10月公告）。第1級限低收或中低收入戶；每人每月平均所得未達25,455元為第2級，25,455元以上未達42,425元為第3級，42,425元到59,395元為第4級。
但我是房仲，社宅不是我帶看的物件。以下講的不是社宅內部長什麼樣子，而是每天接觸租屋客人時，社宅跟一般租屋比起來，差在哪。
差異一：期限性，時程配得上嗎？
社宅申請、登記、入住都有期限性。除非時間能配合上的客戶，一般連登記或抽籤都沒辦法搭上。但如果能有計畫性配合，普遍願意去抽社宅的，畢竟租屋市場，租金越低才是硬道理。
一般租屋沒有這個問題：看到喜歡的，談好就能簽、就能住。社宅要先等受理、等審查、等抽籤、等選屋，時程配合不上，再便宜也輪不到。
差異二：租金總帳，真的比較便宜嗎？
亞灣區的套房，一般大約在1萬上下。亞灣社宅套房最低7,990元起，看起來便宜，但要看分級：7,990元是第1級，限低收或中低收入戶；第2到第4級是13,040元到16,400元。依物件年份、坪數來算，這個價格基本上跟外面差不多，租金上沒有特別的優勢。
社宅套房有一個實在的優點：坪數較大（16坪）。而且依官方公告，分級租金均含管理費。算總帳時，要看自己那一級的實際數字，不能只看最低的7,990元。
另外一點是我的推估，不是事實：以這個租金水準，有可能大多是兩人合租分攤。
差異三：租期與彈性，哪邊比較有彈性？
租屋大部分就是為了彈性還有價格。社宅租期長、不用怕房東收回，聽起來穩定，但長期穩定的房東，外面大有人在。社宅一簽是三年約。至於租期限制，不管租哪裡都有計畫外的變化，三年是個很好的彈性週期。
登記亞灣社宅的人，大概就是拼個體驗，新的物件住起來可能比較舒服點。這次沒中，等下次。心態上沒有那麼非它不可，這跟買房那種非買不可，完全不一樣。
差異四：門檻與結果，沒抽中會怎樣？
社宅要審資格、還要抽籤；一般租屋是房東挑房客。但實務上有一個差別：一般人不會特別告知，他是沒抽中社宅的客戶，我們也不會特別對待。租屋本來就有淡旺季之分，我們替房東過濾租客的條件都差不多：穩定繳租、和睦共處、愛惜物件，都是好租客。
中籤率這件事，地點差很多，拿別的案子來提醒就好，不能直接套在亞灣身上：大寮以合格件算約35%、左營崇實以合格件算79.1%，而且各案分母算法不同。亞灣的中籤率，要等抽籤後才知道。
最後一句話，講回公辦社宅的本質：抽公辦社宅的目的，就是為了保留社會資源給弱勢或計畫保障名額內的客戶。一般戶就是拼個運氣，客人能有機會都會把握的。
常見問題
Q1：亞灣社宅什麼時候受理申請？
11月19日到12月18日受理，116年2月17日公開抽籤，116年4月1日起租，實際以官方公告為準。
Q2：亞灣社宅一定比外面便宜嗎？
不一定。亞灣區套房一般大約1萬上下，社宅套房7,990元是第1級，限低收或中低收入戶；第2到第4級是13,040元到16,400元，依物件年份、坪數來算跟外面差不多。
Q3：亞灣社宅的中籤率是多少？
要等抽籤後才知道。其他案子的中籤率不能直接套用，地點差很多，各案分母算法也不同。
Q4：誰可以申請亞灣社宅？
成年國民，在高雄設籍或就學、就業，家庭成員在高雄無自有住宅，家庭平均每人每月所得不超過59,395元。
資料來源
- 高雄市社會住宅線上申請資訊網：亞灣社會住宅招租公告
- 高雄市都發局：林欽榮副市長視察亞灣社宅、開箱實品屋，宣布634戶公告招租
- UDN房地產：高雄亞灣社宅下月開放申請，雙軌步行可到，最便宜套房月租7990元
- 中籤率對照（其他案子，非亞灣）：中央社大寮社宅報導
- 中籤率對照（其他案子，非亞灣）：國家住都中心左營崇實安居
入行三年，114年百萬經紀人員｜經紀業登記字號（112）450909
服務區域：高雄鼓山、左營、楠梓、三民、仁武
專長：一般買賣、投資置產、代租管理、資產活化
聯絡方式：LINE 官方帳號：@LALAHOUSE｜電話：0971-877-177
認識啦啦：me.lalahouse.bid
留言
張貼留言