先說結論：青安3.0前3年優惠利率1.775%，滿3年後補貼每年減半碼，第7年起回到2.275%（假設原始利率不變）。以貸款1000萬、40年試算，本息攤還的月付從29,112元升到31,484元，每月差2,372元；用寬限期的人，第6年起單月會多17,026元。
發布日期：2026-11-01｜整理：高雄 啦啦好厝筆記
補貼每年怎麼退？
青安3.0的利息補貼是「3+3」：前3年完整補貼2碼（政府1.5碼＋公股銀行減收半碼），優惠後利率1.775%；滿3年之次日起，補貼每年減少半碼（0.125個百分點），到第6年補貼結束，第7年起回復原貸款利率。
| 期間 | 補貼 | 利率 |
|---|---|---|
| 撥貸起前3年 | 完整2碼 | 1.775% |
| 第4年 | 剩1.5碼 | 1.9% |
| 第5年 | 剩1碼 | 2.025% |
| 第6年 | 剩半碼 | 2.15% |
| 第7年起 | 歸零 | 2.275% |
資料來源：UDN房地產 2026-10-29（假設未扣優惠前利率維持2.275%）；財政部國庫署青年安心成家貸款原則。
重點只有一句：即使原始利率完全沒變，補貼縮水本身就會讓月付一年比一年高。
貸款1000萬，月付差多少？
條件公開：貸款1000萬、40年、本息平均攤還、一段式機動利率；利率變動時按剩餘本金與剩餘期數重算月付。
| 期間 | 利率 | 月付 |
|---|---|---|
| 第1–3年 | 1.775% | 29,112元 |
| 第4年 | 1.9% | 29,716元 |
| 第5年 | 2.025% | 30,313元 |
| 第6年 | 2.15% | 30,903元 |
| 第7年起 | 2.275% | 31,484元 |
資料來源：依上述條件試算（資料期間：利率截至2026-10-29報導），非銀行核定數字。
只看本息攤還，第1–3年跟第7年起相比，每月差2,372元。看起來不多，但這是還沒算寬限期的版本。
用寬限期的人，第6年會跳多少？
如果用寬限期：前5年只繳息，第6年起35年攤還本金。
| 期間 | 利率 | 繳法 | 月付 |
|---|---|---|---|
| 第1–3年 | 1.775% | 只繳息 | 14,792元 |
| 第4年 | 1.9% | 只繳息 | 15,833元 |
| 第5年 | 2.025% | 只繳息 | 16,875元 |
| 第6年 | 2.15% | 本息攤還 | 33,901元 |
| 第7年起 | 2.275% | 本息攤還 | 34,539元 |
資料來源：依上述條件試算，寬限期5年（資料期間：利率截至2026-10-29報導），非銀行核定數字。
寬限期尾16,875元跳到第6年33,901元，單月多17,026元——這就是補貼退場＋寬限期結束的雙重跳升。試算時如果只用前3年的14,792元去估40年，會嚴重低估後面的負擔。
我的第4年是哪一年？
2023年8月以前撥款：補貼統一自2023年8月1日起算、已經滿3年，自2026年8月1日起開始逐年退場。 2023年8月起撥款：自各自撥貸日起算，滿3年後才開始逐年退場。
所以「第4年」不是大家同一個年份，要看自己的撥款日。拿別人的退場時間套在自己身上，就會算錯。
帶看時客人都問什麼？
現場客人問青安3.0，最常問的是跟舊的差別在哪。卡關多半在貸款資格：年收入不到、想買的物件總價太高。退場之後月付變多少那一段，多數客人還沒談到。
符合青安資格的人，還是會選擇有補貼的貸款條件。帶看時一句話就是：「現在青安有補貼，哪裡有不用的理由？」——補貼再怎麼退場，前幾年省下來的利息還是實在的，重點是簽約前先把後面的月付算進去，不要只看前3年便宜。
申請青安3.0，要過哪7道門檻？
7道門檻要同時符合：申請時未滿50歲；個人年所得不超過200萬元；年齡加貸款年限不超過80；本人、配偶及未成年子女都沒有自有住宅；買來自己住；每人限貸一次；在2026年8月1日至2029年7月31日的申辦期間內提出。
房屋總價上限：台北市3,500萬元，新北市、新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元。貸款額度上限：一般申請人1,000萬元，新婚2年內家庭1,200萬元，育有未成年子女家庭1,500萬元；最高8成、最長40年、寬限期最長5年。
常見問題
Q1：青安3.0的利率第幾年開始變高？
滿3年之次日起，補貼每年減少半碼：第4年1.9%、第5年2.025%、第6年2.15%，第7年起回到2.275%（假設原始利率不變）。
Q2：貸款1000萬，第7年起月付多多少？
40年本息攤還，第1–3年月付29,112元，第7年起31,484元，每月差2,372元。
Q3：用寬限期的話，月付會跳多少？
前5年只繳息，第5年月付16,875元；第6年起35年攤還，月付33,901元，單月多17,026元。
Q4：2023年8月以前撥款的人，什麼時候開始退場？
自2026年8月1日起開始逐年退場。2023年8月起撥款的人，則是自各自撥貸日起算，滿3年後才開始。
資料來源
附註：青安為機動利率，實際以承貸銀行核定為準。資料期間：新聞擷取至2026-11-01。
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