曾啦啦 Buy家職人x好厝筆記

答案先說：不用看同一張地圖。住宅在修正，是買方只挑價格、地段、品牌都對得上的案子；商辦在漲租，是因為符合綠建築、ESG 規格的新商辦長期缺貨，租金走 K 型分化，舊的還在 300 到 600 元，新的已經破 1,200 元、甚至上看 2,000 元。收租客要看的不是漲租新聞，而是地段跟收益；商辦現在更像風向，告訴我們高雄開始有發展機會了，但貨變多之後，風向會再變。 發布日期：2026-10-29｜資料期間：個案成交與商辦租金依實價登錄及新聞報導；新聞擷取至 2026-10-27｜整理：高雄 啦啦好厝筆記 一、住宅修正跟商辦漲租，哪一個才是真的？ 兩個都是真的，只是地圖不同。 住宅那張地圖，我們前面幾篇已經寫過：修正期不是沒人買，是買方只買三者齊全的案子，賭漲價的買法退場，自住跟現金流的買法進場。 商辦這張地圖，看的不是自住客的心情，而是企業要不要進來、進來之後辦公室規格對不對得上。兩張地圖混著看，就會得出奇怪的結論：拿住宅修正去嚇商辦，或拿商辦漲租去追住宅，其實都不對。 二、廠商看商辦，到底在看什麼？ 先講第一線看到的差別：廠商看商辦很實際，完全是以規格篩選，不符合規格的就直接剔除，沒有考慮空間。 這跟住宅買方很不一樣。住宅買方還會談感覺、談議價、談未來會不會漲；廠商沒有這個空間，規格對不上就是對不上，不會因為喜歡地段就將就一間舊辦公室。我們在判斷商辦的時候，第一步不是問貴不貴，而是問規格過不過關。 規格過不過關，可以用四個硬指標來量：單層面積 300 坪以上的大平面，有利敏捷團隊彈性調配；雙迴路不斷電或備援電力系統、高規格載重；符合 ESG 綠色租賃契約，可出具綠電憑證或範疇二碳盤查報告；距高鐵左營站 15 到 20 分鐘車程以內的動線。近年台灣指標商辦租賃市場中，科技業與半導體相關供應鏈的新簽及搬遷需求佔比超過六成，達 60% 到 67%，是頂級商辦租金成長的核心驅動力。 這也跟兩份商仲報告的調查結果一致：Colliers 2027 調查裡，68% 企業把成本效益列為選址首要考量、50% 優先人才取得；CBRE 2025 台灣專題裡，74% 台灣受訪企業說辦公室坐落區位是否良好將影響租賃決策，辦公室升級趨勢也愈發明顯。地段跟人才，從來不是口號，是租賃決策裡真的會被打分數的項目。 綠電憑證這件事，在台灣有現成的...