先說結論：2026 上半年高雄預售屋解約 425 件、金額 55.9 億元，六都加新竹縣市之首。解約賠掉的，就是當初繳進去的定金，大約 0.5 成。會走到解約的就兩種人：一種是貸款成數被砍、湊不出差額的買方，一種是當初用低頭期款賭漲價、現在判斷區域撐不住的投資客。至於不想解約的人，老實說，目前幾乎沒有不解約的辦法，臨交屋唯一能做的，是找買方平轉或小賠出場。手上有預售屋的人，先別看行情，先看自己付不付得出來。
發布日期：2026-10-27｜資料期間：解約統計 2026 年上半年、成交統計 2026 年 1～8 月（實價登錄）；新聞擷取至 2026-10-27｜整理：高雄 啦啦好厝筆記
這題啦啦最近被問到很多次，就一次講清楚。
為什麼大家要解約？就兩種人
第一種，是貸不到款的買方。這幾個月我第一線遇到的案子，之前那波是政策二屋，貸款只剩五成，買方湊不出差額，只好解約。背景也不難理解：2024 年 9 月央行第七波信用管制之後，房貸排撥時間拉長、實質利率上升，原先算好的貸款額度，到交屋時整個走樣。
第二種，是賭漲價的投資客。大部分投資物件、賭漲價的，都是這樣：利用建商的優付方案，先繳少少的頭期款，拼完工漲價，售出後獲利了結。低首付建案在這波首當其衝——有些建案首付款只要總價 5%、6%，甚至搭配工程零付款，門檻低到幾乎不用什麼自有資金。業者說得很白：這種案子就是用低首付特性與未來景氣對賭，一旦房價走跌，投資者寧願退戶賠掉少許首付款。
鹽埕區預售案就是第二種的現場版。當初房價估太高，單坪價超過 45 萬，現在要開始交工程款，買方一看苗頭不對，在那個區域支撐不了，因此果斷解約，賠掉 0.5 成。
而且不只是有人解約，是根本沒人買。何世昌 10 月 27 日晚間整理實價登錄的數字：高雄預售屋今年前 8 個月只成交 1,587 戶，平均每月約 198 戶；對照 2024 年同期的 13,161 戶、2025 年的 2,440 戶，今年比 2024 年同期掉了約 87.9%。當一個市場每月只賣不到 200 戶，個別建案的價格就更難撐住——這也是買方一看苗頭不對就走的原因之一。
| 高雄預售屋成交（1～8 月） | 戶數 | 2026 年相比 |
|---|---|---|
| 2024 年 | 13,161 戶 | 掉約 87.9% |
| 2025 年 | 2,440 戶 | — |
| 2026 年 | 1,587 戶（月均約 198 戶） | — |
資料來源：何世昌的房產知識Buffet+ 2026-10-27 整理實價登錄
數字先分清口徑：2026 上半年全台預售解約 2189 件、347.2 億元，創近 3 年同期新高，其中高雄 425 件、55.9 億元居六都加新竹縣市之首；鹽埕區累計 213 件、25 億元，那是 2023 年 7 月到 2026 年 7 月的累計數字；鹽埕區預售案單一建案約 250 筆，是我自行查得的數字，統計時間與方式與前述彙整不同，不宜直接拿來對比或相加。
| 預售屋解約 | 件數 | 金額 | 統計期間 |
|---|---|---|---|
| 全台 | 2,189 件 | 347.2 億元 | 2026 上半年 |
| 高雄 | 425 件 | 55.9 億元 | 2026 上半年 |
| 高雄鹽埕區（累計） | 213 件 | 25 億元 | 2023 年 7 月～2026 年 7 月 |
資料來源：全台數字取自住傳媒 2026-10-05；高雄數字取自自由財經 2026-10-04（永慶房產集團彙整）；鹽埕區數字取自住展雜誌
解約到底賠多少？
我們算一下：解約賠掉的，就是當初繳進去的定金，大約 0.5 成。總價 1000 萬的房子，0.5 成就是 50 萬。
契約層面，預售屋定型化契約的違約金上限是 15%，買方違約時賣方應先給 30 天補正期。實務上，買方賠掉的就是已經繳進去的那筆錢，實際金額還是以你簽的那份契約為準。曾經有新竹貸款卡關的案例，法院把違約金酌減到 10%，但那是打官司爭取來的結果，不是常態，別把它當成預設值。
換個角度看，解約潮的另一面是建商帳上的違約金收入。經濟日報 2026 年 8 月 19 日報導，興富發 2026 年第二季違約金收入 3.98 億元，而且這不是單季暴增，是逐季走高：從 2024 年第 3 季 800 萬，到 2025 年第 4 季破億，再到今年第 2 季 3.98 億元，較前季 1.83 億元大增 1.1 倍。買方賠掉的定金，到了另一邊，就成了建商的收入。
不想解約，還有辦法嗎？
老實說，目前沒有。除非臨到交屋，目前沒有不解約的辦法；就算撐到交屋，也是先找買方，做交易平轉或小賠出場。
轉單這條路，我的立場很直：除非接預售屋轉單的案子，不然都是讓客人認清事實、認賠出場；就算接到轉單案子，也是凶多吉少。台南就有預售案在交屋前出現逾百戶解約，部分買方甚至嘗試以低於實價登錄的價格轉手，卻仍難找到接手者。
至於有沒有勸下來反而沒虧的例子，我的答案是沒有。在建商強大壓力下，只有履約或解約兩種選項，而且是限期選項。
房地產界有句話：沒賣掉都不算虧。我聽過的案例只有兩種：付得很不爽，跟不爽付了。
手上有預售屋，現在先檢查什麼？
給手上有預售屋的人，我的建議很實際，順序是這樣的：
第一，先認清自己使用目的。附近的行情只是參考，不要拿別人的漲跌來決定自己的去留。
第二，財務承擔能力，才是買預售屋最要緊的條件。先看付款條件：頭已經洗下去了，要不要撐完，先看看你付不付得出來。
第三，好好保持自身的信用條件，堅持本業，才好貸款。貸款成數不如預期，是壓垮最多人的最後一根稻草。
常見問題
Q1：預售屋解約要賠多少？
賠掉的就是當初繳進去的定金，大約 0.5 成。總價 1000 萬的房子，0.5 成就是 50 萬。定型化契約的違約金上限是 15%，但實務上賠的就是已繳的那筆錢。
Q2：貸不到款，可以免責解約嗎？
不能直接免責。定型化契約有 30 天補正期；曾經有新竹貸款卡關的案例，法院把違約金酌減到 10%，但那是打官司爭取來的結果，不是常態。
Q3：不想解約，有什麼辦法？
目前幾乎沒有。除非臨到交屋，目前沒有不解約的辦法；就算撐到交屋，也是先找買方，做交易平轉或小賠出場。
Q4：轉單好轉嗎？
凶多吉少。台南就有預售案在交屋前出現逾百戶解約，部分買方低於實價轉手仍難找到接手者。
Q5：鹽埕區預售案為什麼解約這麼多？
第一線的觀察是：當初房價估太高，單坪價超過 45 萬，現在要開始交工程款，買方判斷那個區域支撐不了，因此果斷解約，賠掉 0.5 成。
Q6：手上有預售屋，現在要先檢查什麼？
先認清使用目的，行情只是參考；財務承擔能力最要緊，先看付款條件、確認自己付不付得出來；保持信用條件、堅持本業，才好貸款。
資料來源
- 住傳媒 2026-10-05：預售屋解約潮升溫！上半年退屋金額347億創3年新高 低首付建案成「第一排」
- 自由財經 2026-10-04：預售屋解約升溫2
- 住展雜誌：預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠 前10名「桃園占一半」
- 經濟日報 2026-08-19，記者陳美玲：〈今年3~6月全國預售屋單月解約量大增一倍 這家大咖建商違約金收入暴增〉（文中第 3、4 段：興富發 2026 年第二季違約金收入 3.98 億元）
- 何世昌的房產知識Buffet+ 2026-10-27 FB 貼文：高雄預售屋前 8 月成交統計（數據來源：實價登錄）
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