高雄 9 月房市回溫了嗎？四篇新聞串起來，看懂「量小增價平」是什麼意思

先說結論：有回溫的跡象，但單月數字看看就好。高雄 9 月買賣移轉 2,916 棟、年增 28.46%，年增幅六都最高；Q3 整季年增 19% 同樣六都最猛。Q4 共識是「量小增價平」——量回來一點、價格不動。

單看任何一篇都會誤判。四篇新聞，講的是同一條時間線的四個層次：

地方數字（10 月 1 日）：高雄 9 月全市買賣移轉 2,916 棟，月增 10.16%、年增 28.46%。三民區 496 棟全市居冠，鳳山 452 棟居次，左營 228 棟第三。前一個月靠大型建案交屋衝量的橋頭區，9 月退回 181 棟、月減 46.29%。代銷公會理事長謝哲耀說，第四季看「量穩價平」。

全國對照（10 月 5 日）：六都 9 月合計 17,945 棟，月增 14.1%、年增 11.6%。台北月增 21.7% 領跑，高雄年增 28.5% 是六都裡年增幅最高的。前三季六都累計 151,612 棟，年減幅已經收斂到 0.1%，幾乎追平去年。永慶研展中心副理陳金萍說，央行 9 月把自然人第 2 戶貸款成數上限從六成調到七成，但房貸利率還在高檔、銀行審核還是緊，Q4 預期「量小增價平」。

前瞻與供給（9 月 23 日）：永慶 Q4 展望指出，今年前 8 月成屋交易量年增 6.6%，但建物買賣移轉棟數卻還在小幅量縮，兩者脫鉤了；全年建物買賣移轉預估落在 25.6 到 26.7 萬棟之間，第四季走「量小增價平」。

整季視角（信義房屋 Q3 統計）：信義房屋統計，Q3 六都買賣移轉年增 5%，其中高雄年增 19%、六都最猛；9 月單月六都 1.79 萬棟，總算擺脫鬼月的低潮。信義把這波回溫歸因於交屋潮挹注與股市走揚，研判市場正在緩步築底。

把四篇新聞串起來看，會看到四件事

第一，回溫是真的，但基期因素很大。8 月六都移轉量被暑假出遊、颱風、民俗月壓到 15,723 棟，是今年的低基期；9 月民俗月結束，遞延過戶和新屋交屋一次灌進來，所以六都全面回升。數字好看，有一半是「回到正常」。

第二，高雄是六都裡年增最強的。9 月單月年增 28.5%、Q3 整季年增 19%、前三季累計年增 9.0%，三個口徑都是六都最高。而且交易重心回到傳統市區：三民、鳳山、左營靠的是成熟生活機能和首購自住需求，不是靠重劃區交屋衝量——橋頭就是對照組，交屋潮一過直接月減 46%。

第三，供給面正在兩極分化。永慶的數據很有意思：今年使照量會衝破 14.2 萬戶，是近 30 年新高，代表今年要交的房子非常多；但建照年減 28%、新屋開工年減 36%，建商已經轉保守。簡單說：短期交屋潮還在消化，長期新增供給正在收斂。

第四，Q4 的共識很一致：量回來一點、價格不動。謝哲耀說「量穩價平」，永慶說「量小增價平」，說的是同一件事。央行鬆綁第 2 戶到七成，減輕的是換屋和交屋族的自備款壓力，但不代表銀行放水。青安 3.0 在 8 月上路，限未滿 50 歲、年所得不超過 200 萬，民調顯示多數人認為這樣更精準。

啦啦的在地解讀

這四篇新聞一起看，才能解釋得比較完全——單看一篇會誤判。

只看高雄 9 月，會以為房市大回溫了；加上六都那篇才知道，高雄的年增 28.5% 是六都最高沒錯，但 8 月全台基期本來就被颱風和民俗月壓低；再加上永慶那篇才知道，供給面正在兩極化，今年交屋量是近 30 年新高，但建商已經不敢推案了。最後信義的 Q3 整季數字補上來，才確認這不只是 9 月單月的曇花一現。

所以答案先說：有回溫的跡象。高雄 9 月 2,916 棟，比 8 月多了約一成、比去年 9 月多了 28.46%，年增幅還是六都最高。

拉開到整季看也一樣：Q3 六都年增 5%，高雄年增 19%，不管是 9 月單月、Q3 整季還是前三季累計，高雄三個口徑都是六都最猛。

但單月的數字看看就好。8 月基期低（颱風加民俗月加暑假），9 月又有遞延過戶和交屋灌進來，這種回溫有一半是「回到正常」，不能直接當成趨勢。

先別急著下結論。房市看的是連續幾個月的趨勢，等 10 月、11 月的數字能不能接著走再說。Q4 兩家大老都說了：量小增、價持平，這就是接下來的主旋律。

常見問題

Q：高雄 9 月哪個行政區交易量最大？

A：三民區 496 棟，全市居冠，高雄車站周邊建案交屋有挹注；其次是鳳山區 452 棟、左營區 228 棟。

Q：六都 9 月整體表現如何？

A：六都合計 17,945 棟，月增 14.1%、年增 11.6%。台北月增 21.7% 領跑，高雄年增 28.5% 是六都最高；前三季累計年減幅已收斂到 0.1%。

Q：Q3 整季來看呢？

A：六都 Q3 年增 5%，高雄年增 19% 六都最猛。信義房屋把這波回溫歸因於交屋潮挹注與股市走揚，研判市場正在緩步築底。

Q：Q4 房市展望是什麼？

A：永慶和代銷公會的看法一致：交易量小幅回升、房價持平，也就是「量小增價平」／「量穩價平」。央行放寬第 2 戶貸款成數到七成，但房貸利率仍高、銀行審核仍緊，回升幅度有限。

Q：9 月回溫，代表房市回來了嗎？

A：有跡象，但先別下結論。8 月基期低、9 月有遞延過戶和交屋墊高數字，要看 10 月、11 月能不能連續走強再說。

Q：這些數字是哪來的？

A：引自工商時報三則報導：9 月 23 日永慶 Q4 房市展望（時報資訊）、10 月 1 日高雄 9 月買賣移轉（記者張家銘）、10 月 5 日六都 9 月買賣移轉（好房網），以及信義房屋 Q3 統計（經 udn 房地產）。

整理：高雄 啦啦好厝筆記

資料來源

• 工商時報 2026-09-23〈前8月成屋交易量增6.6% 永慶：Q4「量小增價平」〉（時報資訊）
• 工商時報 2026-10-01〈高雄9月房市回溫 交易量月增1成〉（記者張家銘）
• 工商時報 2026-10-05〈9月六都房市交易量全面回升！台北領跑月增逾2成〉（好房網）
• udn 房地產：信義房屋 Q3 六都買賣移轉統計（六都 Q3 年增 5%，高雄年增 19% 六都最猛）